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美国加州前空军基地改建

基础设施建设投资移民项目

    目前全美国有20来家被美国移民局批准了的专门办理集体投资移民的“地区中心”。但是仔细研究后可以发现,经过实践检验的好的“地区中心”并不多。20来家“地区中心”中有的已经批准成立了十多年,有的2007年才批准成立;有的多年来已经成功办理了大量投资移民,有的尚在纸上谈兵、毫无建树;还有一家遭到移民局公函通知打算取消其资格,另有一家无以为继、已自行向移民局申请注销资格。另外,在投资款的缴款安排上,有的只要求先将投资款存放在银行的双方“托管账户”,移民局批准申请才放款;而有的要求在向移民局递交申请之前就收到全额投资款。所以投资人遴选“地区中心”时务必慎重

    CMB“地区中心”是本所精心筛选出来的屈指可数的几家优秀的“地区中心”之一。该中心于1997年8月获得美国移民局批准,多年来参与加州的因冷战结束被关闭的美军空军基地的改建,贷款给地方政府修建基础设施将基地改建为民用机场和工业园。该中心精心设计投资模式,将投资风险降至极低。该中心将投资款借给由多个地方政府机构组成的官方改建机构作为“种子资金”,去申请州政府和联邦政府的多倍的匹配资金等。数年后项目结束后由地方政府机构偿还投资款。一般说来,地方政府可以通过征收销售税、地产税、发行债券等方式获得源源不断的财政收入。由于地方政府破产的几率极小,所以此投资的风险极低。而且它的“退出机制”极为精妙,到期后地方政府机构按约还款,投资人很简单就收回本金,不需要销售出任何产品;而且基建完工撤资后并不消减已经创造出来的就业机会。而其它“地区中心”的投资项目往往是房地产、设备生产、农产品种植等,要取回本金则需要将房地产或产品都销售出去才行,操作难度较大,市场风险也较大;如果撤资导致工厂关闭,还将消减已经创造出来的就业机会。

    CMB多年前即与多个地方政府机构合作,参与投资将位于南加州的Norton前空军基地改建成San Bernardino国际机场(民用货运机场+工业园区)。第一期改建已经结束,始于2007年的第二期改建正在进行当中,估计直接和间接一共已创造一千多个新的就业机会。依附于第一期项目的投资移民申请(以英国人为主)均已获得批准。CMB于2008年成立了“CMB基础建设投资集团”,继续参与San Bernardino国际机场的第二期改建(修建候机楼发展客运、增修桥梁道路继续吸引大公司的总部和仓储配送中心落户工业园区);并将参与位于加州首府萨克拉门托地区McClellan前空军基地改建为McClellan工业园(改建已在进行之中,出租顺利,有摩根斯坦利的房地产基金参与投资)。CMB为保护客户利益,只要求申请人先将投资款存放在银行的双方“托管账户”(Escrow Account),I-526投资移民申请获得移民局批准之后银行才放款给CMB,倘若申请最终被移民局拒绝则全额退款给申请人。投资期限为六年,到期后偿还本金,每年还有少许利息收入。机会难得,有诚意办理美国投资移民者请速与本所联系。

    2008年9月9日下午,CMB地区中心的副总裁Hurley先生陪同本所廖先生到San Bernardino国际机场作了现场考察。以下为部分照片:

机场入口

参观机场管理局并合影

机场上的美国航空公司AA的飞机

 

美国农业部森林局驻机场办公室

 

改建获得了美国联邦商务部的经济发展局EDA的拨款支持

 

第一期改建已完成的工业园区道路和建筑

 

入驻的汽配大型连锁店PEPBOYS地区中心正在招聘员工

 

第二期入驻的大型连锁超市公司STATER BROS.
投资2.95亿美元修建其总部大楼和仓储配送中心

 

入驻的大型连锁商场KOHL'S的地区中心

 

入驻的一家物流货运公司的总部

大型货车进出于工业园区

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